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华商说法丨装饰时用瓷砖封死下水道致无法修理 楼下漏水职责谁来担

发布时间:2024-09-20 02:15:50 来源:bob体彩app下载 阅读 1

  李某和张某是楼上楼下的街坊。2022年10月9日,李某发现房子厨房及餐厅顶部渗水严峻,随即找张某洽谈处理,张某查看后以为漏水原因是其室内单元下水主管道漏水所形成的,随即找物业公司做修正。因张某将厨房外管道瓷砖悉数关闭,物业公司要求砸毁,张某回绝,漏水问题一向未处理,李某无法之下诉至西安市临潼区法院。

  被告张某辩称,其户内地埋管已镇压,承认无爆管现象,以为漏水是单元主下水管道渗水,应由物业公司承当与其无关。

  被告物业公司辩称,张某家在进行厨房装饰期间,将单元主下水管道封死,进行管道硬包,导致物业人没办法保护排水管道,无法查看漏水是否系主管道漏水形成。

  办案法官柴亚桃在受理案子后,屡次告诉被告到法院沟通了解状况,但其均不参与,调停作业难以打破。考虑到邻里纠纷适合调停,自动前往张某、李某家中勘验现场查看房子漏水状况及原因。

  勘验中,从道理和法理的方面动身,对被告、物业公司进行释法懂事,换位考虑、批注利害、找准打破点,逐渐翻开当事人的“心结”终究两边达到调停协议,案结事了。

  依照法令和法规的规则,业主在室内房子排水管道装饰时,为便于后期查看修理,应预留查看口,予以软包或许不包,不得进行硬包,不得侵吞公共空间,不得危害公共部位和设备。

  本案中,张某家中水管道装饰装饰选用硬包装饰且未留查看口,不符合法令规则,应当予以撤除并做改造,丢失自行承当。物业公司装置的主管道漏水,其应当承当修理的职责。主张物业公司以此案为例,了解排查小区住户排水管道违规装饰状况,并整改存在的安全危险危险。